Guide de l’acheteur : toutes les infos pour préparer avec succès votre achat immobilier - 02/09/2021

Un achat immobilier est une étape importante dans la vie de nombreuses personnes. C’est pour cela que l’achat immobilier est souvent source d’angoisse. Il est considéré comme l’un des plus grands engagements qu’il est possible de faire. 

Sachez que d’après une étude réalisée par les experts de papernest, un achat immobilier représente pour 30% des personnes un plus grand engagement que le mariage. Ce qui peut expliquer cela, ce sont les importantes sommes d’argent en jeu. 

Néanmoins, sachez qu’il existe de nombreuses astuces pour bien se préparer. Il est en effet plus facile d’être serein lorsque nous sommes prêts et que nous connaissons toutes les infos qu’il est nécessaire de connaître. 

Guide de l’acheteur : comment bien se préparer pour les différentes étapes d’un achat immobilier ?

L’achat immobilier est quelque chose qui peut être long car il comporte de nombreuses étapes avant de pouvoir emménager dans son nouveau logement. Le guide de l’acheteur est là pour vous aider à appréhender chaque étape du processus d’achat.

Il est donc important de connaître les différentes étapes afin de s’y préparer au mieux. Il faut compter 4 étapes lors d’un achat immobilier avant que l’achat du bien soit effectif. En voici la liste : 

  • Calculer son budget ;
  • Rechercher le bien immobilier ;
  • Obtenir un prêt immobilier ;
  • Passer chez le notaire.

Toutes ces étapes sont essentielles si vous souhaitez acheter un bien immobilier. 

Connaître les différentes étapes et leurs caractéristiques est essentiel si vous souhaitez être plus serein durant tout le long du processus. 

Comment bien calculer son budget ?

Calculer son budget est quelque chose d’important car cela détermine les biens que vous pouvez espérer avoir. 

Il existe aujourd’hui plusieurs simulateurs pour simuler votre capacité d’emprunt. Pour effectuer la simulation, il faudra fournir un certain nombre d’informations : 

  • Votre salaire mensuel net par mois ;
  • Vos autres crédits ;
  • Les mensualités que vous souhaitez payer. 

Avec toutes ces informations, le simulateur pourra  vous donner votre capacité d’emprunt. Sachez que les experts de papernest ont démontré qu’il était impossible de dépasser les 35% de taux d’endettement. Au-dessus de ce taux, les banques sont frileuses à vous faire une offre de prêt. 

Comment rechercher la perle rare ?

La recherche du bien immobilier est quelque chose qui peut s’avérer très long si on ne définit pas des critères clairs au préalable. Il faut en effet savoir ce qu’on recherche pour rapidement trouver le bien idéal. 

De plus, sachez que d’après les spécialistes de papernest, il est préférable d’effectuer plusieurs visites si un bien vous intéresse. En effet, cela permet de vraiment connaître la vie du quartier et d’éviter les mauvaises surprises. 

L’étape de la recherche est souvent l’étape la plus attendue par les futurs acheteurs mais c’est aussi celle qui prend le plus de temps. En effet, beaucoup de personnes prennent beaucoup de temps avant de faire une proposition d’achat. 

Comment obtenir un prêt immobilier ?

Obtenir un prêt immobilier est souvent source d’angoisse pour de nombreuses personnes. En effet, pour les personnes ayant mal calculé leur budget, il peut s’avérer difficile d’obtenir un prêt immobilier. 

Il y a deux moyens de trouver un prêt immobilier : 

  • Aller soi-même voir les différentes banques pour négocier l’obtention d’un prêt immobilier avec les meilleurs taux possibles ;
  • Passer par un courtier immobilier qui négocie avec les banques à la place de l’acheteur. 

Pour optimiser ses chances d’obtenir un prêt immobilier, il est préférable d’avoir un apport personnel. Cela permet d’abord de couvrir les frais de dossier et les frais de notaire. Cela montre aussi que cette personne sait économiser de l’argent et qu’elle possède une certaine stabilité financière.

Une fois qu’une banque fait une offre de prêt, sachez qu’il faut attendre minimum 15 jours avant de l’accepter (cela laisse le temps de réfléchir et de prendre la bonne décision). 

Pourquoi passer chez le notaire ?

Le notaire est celui qui signe l’acte authentique de vente. Il est donc celui qui rend la vente effective. Il joue donc un rôle très important. 

Il peut refuser une vente s’il juge qu’elle ne s’est pas faite totalement dans les règles. Néanmoins, il est très rare qu’un notaire ne valide pas une vente. 

Guide de l’acheteur : quels sont les professionnels qui sont en capacité d’aider un futur acheteur ?

Il existe deux possibilités lors de l’achat d’un bien immobilier : 

  • Faire les différentes étapes seul (la recherche du bien, obtenir son prêt immobilier) ;
  • Se faire aider par des professionnels (agent immobilier ou courtier immobilier par exemple). 

Pourquoi se faire aider par un agent immobilier pour son achat immobilier ? 

Un agent immobilier intervient au moment de la recherche du bien. Il est là pour aider les personnes à trouver le logement qui leur convient le mieux. 

Se faire aider par un agent immobilier présente un avantage majeur. En effet, un agent immobilier connaît le marché et possède un certain nombre de connaissances. Ce sont deux choses qui peuvent s’avérer très utiles lors de la recherche d’un bien. 

De plus, un agent immobilier peut aider à négocier sur le prix du bien en trouvant des prétextes pertinents (éventuels travaux, localisation…), chose qui est plus difficile à faire lorsque nous sommes particuliers. 

Pourquoi passer par un courtier immobilier pour son achat immobilier ?

Un courtier immobilier intervient lors de la recherche du prêt immobilier. Il propose en effet de négocier lui-même avec les banques pour obtenir le meilleur prêt possible (avec des taux avantageux par exemple). 

Un courtier immobilier sait comment mettre en avant un dossier, vous aurez donc plus de chances d’obtenir un prêt en passant par un courtier immobilier. 

De plus, passer par un courtier immobilier ne coûte rien jusqu’au moment où vous acceptez l’une des propositions qui vous a été faite. Il est donc aussi avantageux économiquement de passer par un courtier immobilier. 

Enfin, les frais de courtage ne représentent que 1% du prêt immobilier, ce qui n’est rien par rapport aux économies réalisées sur le prêt immobilier. Par conséquent, passer par un courtier représente un avantage économique sur le long terme. 

Si vous voulez en savoir davantage sur le sujet, nous vous invitons à lire cet article

« Retour aux actualités
// Autres diagnostics //
Diagnostics immobiliers
TOP